Cải tạo nhà 3 tầng cũ sao cho đẹp: Lưu ý, giải pháp, chi phí

Việc cải tạo nhà 3 tầng cũ đã lâu có nhiều vấn đề đặt ra: chi phí, giải pháp, lưu ý. Vậy làm sao để cải tạo sửa chữa cho vừa đẹp, hiện đại mà vẫn đảm bảo an toàn kết cấu?

Bạn muốn thay đổi diện mạo của ngôi nhà, làm mới không gian sống và tiết kiệm chi phí đầu tư? Nếu vậy, bạn nên xem xét việc cải tạo nhà 3 tầng cũ. Đây là giải pháp hiệu quả, tiện lợi và kinh tế để biến ngôi nhà cũ thành một công trình mới, đẹp và hiện đại. Tuy nhiên, để cải tạo nhà 3 tầng cũ sao cho đẹp, bạn cần lựa chọn giải pháp phù hợp, ước lượng chi phí và lưu ý những điều quan trọng được chia sẻ sau đây.

Khi nào cần cải tạo nhà 3 tầng cũ?

• Ngôi nhà đã quá cũ và xuống cấp sau nhiều năm sử dụng.
• Một số hạng mục như sơn, gạch, trần, vách… bị bong tróc, nứt nẻ, ẩm mốc hay phai màu.
• Điện nước trong nhà bị hỏng hóc hoặc lỗi thời.
• Nội thất trong nhà có thể bị hư hỏng hoặc không phù hợp với xu hướng hiện nay.
• Ngôi nhà không còn đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình như khi có thêm thành viên, cần thêm không gian để sinh hoạt và nghỉ ngơi.
• Khi con cái đã lớn và ra riêng, bạn sẽ cần giảm bớt không gian để thuận tiện di chuyển, tiết kiệm chi phí.
• Muốn thay đổi mục đích sử dụng của ngôi nhà, ví dụ như kinh doanh, cho thuê hay làm văn phòng.
• Cải tạo ngôi nhà theo phong thuỷ để hóa giải và mang lại sự hòa hợp cho ngôi nhà.

Những vấn đề thường gặp ở nhà cao tầng là gì?

Nhà cao tầng sau một thời gian sử dụng thường xuất hiện những vấn đề xuống cấp, cần cải tạo để đảm bảo an toàn và nâng cao chất lượng sử dụng. Một số vấn đề thường gặp ở nhà cao tầng cần cải tạo:

– Vấn đề về kết cấu: Sau một thời gian sử dụng, các kết cấu của nhà như móng, cột, dầm, sàn, mái,… có thể bị xuống cấp, ảnh hưởng đến an toàn của công trình. Do đó, cần kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu của nhà trước khi tiến hành cải tạo. Nếu kết cấu bị xuống cấp nghiêm trọng, cần có biện pháp gia cố, sửa chữa phù hợp.

– Hệ thống kỹ thuật: Điện, nước, thoát nước, chống cháy, cách âm, cách nhiệt của nhà bị hỏng hóc hoặc không đáp ứng được nhu cầu sử dụng của người dân. Vì vậy, cần phải kiểm tra kỹ lưỡng trước thực hiện cải tạo. Nếu bị xuống cấp nghiêm trọng, cần thay thế hoặc sửa chữa các thiết bị, đường ống,… phù hợp.

– Thiết kế nội thất và ngoại thất: Kiến trúc, nội ngoại thất của nhà lỗi thời hoặc không hài hòa với môi trường xung quanh.

– Không gian sinh hoạt: Không gian sinh hoạt, chức năng phòng bị hạn chế hoặc không phù hợp với nhu cầu hiện tại của gia đình.

Các hạng mục cải tạo khi cải tạo nhà 3 tầng cũ

• Cải tạo mặt tiền: Dóc tường, trát lại, sơn mới, Thay cửa chính, cửa sổ, Ốp gạch, đá trang trí, Thêm ban công, lô gia,…
• Cải tạo nội thất: Bố trí lại không gian, Thay mới sàn nhà, tường, trần, Thay mới đồ dùng nội thất, Thêm các thiết bị tiện nghi.
• Đổi phong cách thiết kế nhà, ví dụ nhà 3 tầng tân cổ điển đổi sang phong cách hiện đại hoặc tối giản.
• Cải tạo cầu thang
• Cải tạo nền nhà
• Cải tạo trần nhà
• Cải tạo tường nhà
• Cải tạo giếng trời
• Thiết kế lại các phòng trong nhà
• Cải tạo hệ thống điện nước, chiếu sáng: Thay mới hệ thống dây điện, đường ống nước, Chống thấm cho hệ thống điện nước, Lắp đặt thêm thiết bị chiếu sáng
• Cải tạo hệ thống thoát nước: Dọn dẹp, thông tắc cống rãnh, Thay mới hệ thống ống thoát nước, Chống thấm cho hệ thống thoát nước,..
• Cải tạo hệ thống chống thấm: Thi công chống thấm cho mái nhà, tường, sàn nhà, Chống thấm cho khu vực nhà vệ sinh, ban công,..
• Cải tạo hệ thống an ninh: Lắp đặt hệ thống báo động, Lắp đặt camera giám sát, Lắp đặt hệ thống khóa cửa thông minh,…
• Ngoài ra, tùy theo tình trạng thực tế của nhà cao tầng, gia chủ có thể cân nhắc cải tạo thêm các hạng mục khác như: cải tạo sân vườn, cải tạo phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,…
• Thêm các tiện ích như ban công, sân thượng, khu vườn, giếng trời, thông tầng,…

Các yếu tố cần lưu ý khi cải tạo nhà 3 tầng cũ là gì?

• Lựa chọn phong cách thiết kế cải tạo phù hợp.
• Kiểm tra tình trạng kết cấu nhà: Trước khi cải tạo, cần kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng kết cấu nhà để đảm bảo an toàn.
• Lên kế hoạch chi tiết: Chủ nhà cần lên kế hoạch chi tiết về thiết kế, nội thất và chi phí trước khi bắt đầu cải tạo.
• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo các giải pháp thiết kế và lắp đặt đúng kỹ thuật, không gây mất an toàn cho công trình. 
• Tuân thủ quy định pháp luật và chú ý đến an toàn lao động.

Cách chọn vật liệu cải tạo không gây áp lực lên kết cấu nhà 3 tầng cũ

Một trong những khó khăn khi cải tạo nhà 3 tầng cũ là việc chọn vật liệu cải tạo. Vật liệu cải tạo không chỉ ảnh hưởng đến diện mạo, chất lượng và chi phí của công trình mà còn ảnh hưởng đến kết cấu của ngôi nhà.

Nếu chọn vật liệu cải tạo quá nặng, sẽ gây áp lực lên kết cấu của ngôi nhà, làm cho nó bị cong vênh, nứt nẻ hoặc sụp đổ. Do đó, bạn cần chọn vật liệu cải tạo nhẹ và bền, có khả năng chịu được tải trọng và phù hợp điều kiện thời tiết như sau:

• Chọn các loại sàn nhẹ, dễ thi công: sàn gỗ, sàn nhựa, sàn vinyl, sàn epoxy…
• Vật liệu trần nhà nhẹ, đảm bảo thẩm mỹ: trần thạch cao, trần nhôm, trần gỗ…
• Sử dụng vách có kết cấu nhẹ, tiện lợi cùng khả năng chống thấm, chống cháy mà vẫn đảm bảo riêng tư: vách gỗ, vách nhôm hoặc khung nhôm kèm kính, tấm nhựa ốp tường,…
• Đối với khu vực mái, thay thế bằng các loại thạch cao, mái tôn, ốp nhôm hoặc tấm lợp mái nhẹ. Các giải pháp này vừa nhẹ hơn, lại dễ dàng thi công, sửa chữa.
• Khi thiết kế cầu thang nên sử dụng chất liệu gỗ, khung kim loại hoặc bê tông nhẹ để làm bậc thang, tránh sử dụng đá hoa cương nặng.

XEM THÊM: dịch vụ sửa nhà trọn gói uy tín

Các mẫu cải tạo nhà 3 tầng cũ đẹp

Cải tạo nhà 3 tầng theo phong cách hiện đại

Cải tạo nhà 3 tầng cũ để cho thuê mặt bằng

Giải đáp một số thắc mắc

Chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ là bao nhiêu?

Chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, mức độ hư hỏng, vật liệu sử dụng, thiết kế mong muốn và công ty thi công. Hiện nay, chi phí cải tạo nhà 3 tầng cũ dao động từ 200 triệu đến 400 triệu đồng hoặc có thể cao hơn.

Bạn nên lập kế hoạch ngân sách trước khi tiến hành cải tạo. Cần tham khảo các báo giá từ các đơn vị thi công để có ước lượng chính xác.

Lợi ích khi chọn cải tạo trọn gói nhà 3 tầng cũ? 

Cải tạo trọn gói nhà 3 tầng cũ là dịch vụ từ A đến Z, từ thiết kế, thi công cho đến bàn giao công trình. Khi chọn cải tạo trọn gói nhà 3 tầng cũ, bạn sẽ có được nhiều lợi ích sau:

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Bạn không phải lo lắng về các khâu chuẩn bị, thi công và hoàn thiện của công trình. 
• Đảm bảo chất lượng và an toàn: Công ty sẽ có trách nhiệm về chất lượng và an toàn của công trình, bảo hành và bảo trì khi có sự cố xảy ra.
• Tiết kiệm chi phí: Bạn sẽ tránh được các chi phí phát sinh không đáng có khi tự làm hay thuê nhiều đơn vị khác nhau.
• Bên cạnh những lợi ích thường gặp thì còn có lợi ích là bám sát theo kế hoạch ban đầu. Bởi trước khi sửa chữa đã có khảo sát kỹ lưỡng nên không để xảy ra tình trạng sửa nhà không đúng theo giấy phép xây dựng. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối pháp lý.

Có cần xin phép khi cải tạo nhà 3 tầng cũ không?

Theo quy định của Luật Xây dựng, bạn có thể tự cải tạo nhà 3 tầng cũ mà không cần xin phép nếu như:

• Cải tạo không làm thay đổi diện tích xây dựng, chiều cao, số tầng, hình dáng kiến trúc, kết cấu chính của công trình.
• Cải tạo không làm ảnh hưởng đến an toàn kỹ thuật, an toàn phòng cháy chữa cháy, an toàn môi trường, an toàn xã hội và quyền lợi hợp pháp của người khác.
• Cải tạo không làm thay đổi mục đích sử dụng của công trình.

Nếu cải tạo nhà 3 tầng cũ vượt qua một trong các điều kiện trên, thì phải xin phép xây dựng mới hoặc xin cấp lại giấy phép xây dựng. Ví dụ:

• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Nội dung sửa chữa, cải tạo làm thay đổi công năng sử dụng, làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình.
• Không phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

Giới thiệu dịch vụ cải tạo nhà 3 tầng cũ của Xây dựng Nam Thiên Phát

Nếu cần công ty uy tín, chuyên nghiệp để cải tạo nhà 3 tầng cũ của mình, bạn không thể bỏ qua dịch vụ của Xây dựng Nam Thiên Phát. Chúng tôi là công ty hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế thi công xây dựng, có nhiều năm kinh nghiệm, sự uy tín trên thị trường.

Xây dựng Nam Thiên Phát sẽ đem đến cho bạn dịch vụ cải tạo nhà 3 tầng cũ với những ưu điểm sau:

• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của Xây dựng Nam Thiên Phát sẽ tư vấn thiết kế theo ý tưởng, nhu cầu của bạn và cung cấp bản vẽ chi tiết.
• Công ty cam kết hoàn thành công trình trong thời gian ngắn nhất, đúng tiến độ mà vẫn đảm bảo chất lượng và an toàn.
• Sử dụng vật liệu đa dạng, phù hợp với mọi nhu cầu và được thể hiện qua bảng báo giá rõ ràng, minh bạch.
• Bảo hành và bảo trì dài hạn từ 1 đến 5 năm tùy theo loại vật liệu, công trình.
  

• CÔNG TY TNHH TK – XD – NAM THIÊN PHÁT
• Trụ sở 1: 340c/24 Hoàng Văn Thụ, P.4, Q.Tân Bình, HCM
• Trụ sở 2: 189 Hoàng Hoa Thám, P13, Quận tân bình, HCM
• Email: xdnamthienphat@gmail.com
• SĐT: 0908 953 689 – 0908 652 847